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有贷款的房子怎么出售？要先还清贷款吗？
2023-05-15 10:50:09 来源：红河楼市网
买房的时候很多购房者是通过贷款方式买的房，在房子的居住使用过程中，如果想要将房子出售的话，有贷款的房子怎么出售呢？需要先还清贷款吗？
有贷款的房子出售方式
1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
3、转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。
卖房要先还清房贷吗
卖房没有要求要先还清房贷，如果贷款银行没有具体要求的话，可以卖房。
卖房的手续
1、讨价还价、定金
买主在看房时，如有意愿购买，双方经协商，确定房屋交易价格。如果买卖双方谈妥价格，决定买卖房子，买方必须先支付定金。我们所说的定金是买方交付卖方以保证合同覆行的金钱，具有合同上的效力。在收到定金后，如果买方反悔，则有权没收定金，反之，如果卖方反悔，则必须加倍返还。
2、签订、审查。
交易双方在签订协议的时候要注意带好房本、产权人的身份证，签定合同的时候需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有的，需要提供《配偶同意出售证明》。买卖前，买方要进行资格审查，确定购买资格。卖家还需要对房屋进行核实，以确保房屋产权清晰，无抵押的查封可以正常上市交易(两项可以同时交易)。
3、住宅网签。
二手住房要先网签，这是房地产管理部门强制规定的。只要成功进行了网签，同一套房源不能再产生销售合同，也就不能再将房子卖给别人。
4、经费监督
在资金监管过程中，卖方需开立银行账户，买主向账户注入资金，银行冻结这笔资金，并在过户完成后将房子解冻，支付给卖方。
5、纳税、过户
卖方必须在签订合同后30日内到房屋所在地的税务机关交税，买方契税要到房管局缴纳，然后办理过户手续。
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有贷款的房子怎么出售？要先还清贷款吗？
2023-05-15 10:50:09
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