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红河交房即交证怎么办理？交房即交证有什么优势？
2023-05-15 14:04:52 来源：红河楼市网
买房等待拿房产证的过程是购房者比较期待的，在交房即交证政策出来后，有不少城市也同步了这项政策，红河也在2021年发布政策确定了交房即交证的实施方案。那么，红河交房即交证怎么办理呢？房产交房即交证有什么优势？
红河交房即交证怎么办理？
1、开发企业申请阶段
开发企业在完成项目主体工程建设，取得《商品房预售许可》后，不违反出让合同约定和项目规划条件开发建设的，即可向自然资源部门提出申请列入“交房即交证”范围。在提出申请时，开发企业提交不动产权属证书或土地权属来源材料、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等材料。
2、签订购房合同阶段
(1)完善合同内容。房地产开发企业在商品房预售时，应当将开发项目取得建设工程竣工验收备案证明文件作为交房条件写入新建商品房买卖合同。新建商品房买卖合同中应记载当事人约定办理预告登记的有关条款。
(2)收集购房信息。住房城乡建设部门提前将纳入“交房即交证”范围项目的商品房购销合同备案信息、房地产测绘报告等有关内容及时推送自然资源部门。
(3)实施预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，应申请预购商品房预告登记。银行与购房人签订购房贷款合同后，应在不动产登记机构办理预购商品房抵押预告登记，同时报住建部门备案。不动产登记机构、住建部门、金融机构、税务部门共享买卖合同备案、预告登记信息。
3、开发企业办理首次登记阶段
开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，提前将房地产调查或测绘报告提交住房城乡建设和自然资源部门进行录入审核，及时办理新建商品房首次登记，按照税法规定缴纳有关税费，同时提出新建商品房转移登记预申请。开发企业应在取得竣工综合验收备案手续、具备法定交房条件后，提前15个工作日及时通知不动产登记机构，提前做好“交房即办证”有关准备工作。
4、业主交房办证阶段
开发企业在与购房人签订预售合同后，应及时出具购房发票，通知购房人自行到税务机关缴纳契税，购房人完成契税缴纳后，将完税凭证交于开发企业，由开发企业统一提交不动产登记机构申请办理不动产权证书。已办理预购商品房抵押登记或抵押预告登记的，一并将预购商品房抵押登记或预告登记转为现房抵押登记，向银行推送证明。新建商品房已经办理预告登记的，不动产登记机构不再收回不动产登记证明，在完成转移登记后，予以公告作废。
停止办理“交房即交证”的情形：
项目竣工时，若存在以下情形将停止办理“交房即交证”，开发企业依法承担相应责任。
1、擅自改变土地用途、超容积率、超占用地红线等违反规划条件开发建设的。
2、经有关职能部门验收，确定无法达到竣工验收条件的。
3、未按照规定缴纳有关税费和费用的。
4、其他停止办理“交房即交证”的情形。
交房即交证的优势
1、缩短不动产权证书办理时间，交房的同时就能拿到房产证，大大缩短了房产证到手的时间。
2、避免了拿不到房产证的矛盾。业主在交接新房的同时就能拿到房产证，直接避免了因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等产生矛盾纠纷的问题。更大程度保障购房者合法权益，改善购房者置业预期。
3、倒逼开发商规范项目质量：交房即交证要求房屋在销售之前必须通过验收，合格后才能销售。从而促使开发商更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，使得房地产市场健康有序发展。
4、为二手房流通创造了条件。更早的拿到不动产权证，使房屋更早的在二手房市场流通成为了可能。
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